Ympäristö- ja energiakysymykset nousevat usein esiin, kun kiinteistöjen käyttäjät tekevät tilavalintojaan ja kiinteistösijoittajat sijoituspäätöksiään. Äskettäin valmistuneen Moveres Business Gardenin toimisto- ja liiketiloissa nämä kysymykset on huomioitu erityisen tarkasti jo suunnittelu- ja rakennusvaiheessa. Siksi esimerkiksi pohjaratkaisu ja tekniikka on suunniteltu niin, että muutoksiin toimistotilojen käytössä voidaan reagoida nopeasti.
Movereksen yli 10 000 neliössä on pääasiassa toimistoja ja lisäksi kuntosali, ravintola ja liiketiloja. Vain osaa tiloista käytetään iltaisin ja läpi yön.
Vaikka energiatehokkuus on ollut esillä jo suunnittelusta asti, käytännön työ kiinteistön energiatehokkuuden parantamiseksi on parhaassa vauhdissa juuri nyt. Työn haasteet ovat uudelle rakennukselle tyypillisiä: Historiatietoja kulutuksesta ei ole vertailun tekemiseksi, ja oikeiden säätöjen ja asetusten etsiminen on jatkuvaa kokeilua. Myös itse laitteet ja niiden toiminta vaativat perehtymistä.
- Tekniikka on viimeisen päälle, mutta vasta käytäntö opettaa laitteiden optimaalisen käytön. Säädöt ja asetukset ovat korjaantuneet kokeilemalla, mutta lisäksi meillä on ollut teknisiä ongelmia ja vähän huonoa tuuriakin. Esimerkiksi toimistojen ilmanvaihto oli jo alun alkaen säädetty toimimaan vain työaikaan, mutta vasta myöhemmin huomattiin, että se oli päällä viikonloppuisinkin. Onneksi L&T:n huoltomies tarkkailee näitäkin asioita, kertoo isännöitsijä Jari Alén Corbelista, joka hallinnoi Movereksen kiinteistöä.
Useimmat korjaukset ovat hoituneet takuuna, koska rakennus on uusi. Huoltomies on kuitenkin tärkeä lenkki puutteiden huomaamisessa. Hän onkin kerännyt listaa parannuskohteista ja ratkaisujen miettimisessä ovat aina mukana niin huoltomies, isännöitsijä kuin rakennuttajan edustajat. Korjausten jälkeen huoltomies tarkistaa säädöt vielä kertaalleen. Ne kun usein nollaantuvat korjausten yhteydessä.
Huoltomies kuuntelee käyttäjiä
- Huoltomiehellä on erinomainen yhteys käyttäjiin. Ilmoitukset puutteista kulkevat järjestelmän kautta, mutta siitä eteenpäin huoltomies pitää käyttäjät henkilökohtaisesti ajan tasalla eikä heidän tarvitse koskaan miettiä, onko vikailmoitus mennyt perille vai ei. Hän käy myös usein jälkikäteen kysymässä, miten muutos on vaikuttanut ja onko esimerkiksi lämpötila muutoksen jälkeen sopivampi. Tämä parantaa myös kiinteistön käyttömukavuutta ja kannustaa käyttäjiä tekemään aloitteita kiinteistön ja sen energiatehokkuuden kehittämiseksi, Alén kehuu.
Huoltomiehen parannusehdotusten lista on lyhentynyt lupaavasti, vaikka uusiakin energiansäästökohteita löytyy koko ajan. Esimerkiksi sisätilojen valaistus toimii jo nyt aikaohjauksella, mutta osa parkkihallin valoista on vielä tarkoitus säätää sammumaan ilta-aikaan, kun kiinteistön käyttö on vähäistä.
Eniten työtä ovat teettäneet ilmastoinnin ja lämmityksen säädöt, jotka pitää saada pelaamaan yhteen. Niiden tekniikkaa parannettiin, kun huoltomies havaitsi, että lämmitys ja jäähdytys toimivat samanaikaisesti ja energiahukka on siksi suuri. Ilmanvaihtojärjestelmä on monimutkainen ja esimerkiksi kuntosalin ilmanvaihdolta vaaditaan tavallista enemmän, mutta yhdessä käyttäjien kanssa tehdyt parannukset vievät kiinteistön energiatehokkuutta eteenpäin.
Myös L&T:n yksikönpäällikkö Sakari Pietilä on tyytyväinen.
- Olemme tehneet töitä asiakkaan energiatehokkuuden parantamiseksi uuden L&T® Ekohuolto -konseptin mukaan ja saaneet nyt aikaan selkeitä parannuksia. On tärkeää, että asiakaskin näkee työn tuloksen ja on tyytyväinen siihen, Pietilä sanoo.
Moveres Business Garden on Peabin rakentama kiinteistö ja se on saanut ensimmäisenä pohjoismaisena uudisrakennuksena LEED-ympäristösertifikaatin, joka kertoo, miten hyvin rakennus vastaa ajan vihreisiin haasteisiin. LEED on arvostettu kansainvälinen luokitus, jonka saaminen edellyttää ympäristöarvojen huomioimista tiukkojen kriteerien mukaisesti.
- Kriteerit eivät koske vain suunnittelua ja rakentamista vaan myös käyttöä. Omat vaatimuksensa asettavat talon käyttäjät, jotka ovat hyvin ympäristötietoisia, mikä näkyy muun muassa kierrätyksessä ja Green Office -ajattelussa. Odotan, että perusasiat saadaan kuntoon parissa vuodessa. Sitten meillä onkin jo vertailutietoja kiinteistön kulutuksesta ja voimme niiden pohjalta asettaa entistä tarkemmat tavoitteet tulevalle kehitykselle, Alén summaa.