Kauppakeskus Sellon energiankulutus on aina ollut kauppakeskukselle tyypillisellä tasolla.
Viime syksynä Sellossa haluttiin kuitenkin selvittää, voisiko energiatehokkuusasiat hoitaa
vielä paremmin. Niinpä kauppakeskuksessa tehtiin energiatarkastus, jonka yhteydessä L&T:n
asiantuntijat kävivät läpi kaikki ilmanvaihtokoneet ja automatiikan asetukset.
Säästöpotentiaalia löytyi.
– Sähkö on Sellon suurin menoerä ja siinä odotimmekin säästöjä. Jo nyt on nähtävissä, että
isossa kiinteistössä mittavia säästöjä saadaan aikaan oikeilla toimenpiteillä. Tämä ei
ole pelkästään kustannuskysymys, vaan haluamme tehdä oman osuutemme myös ympäristön hyväksi,
kertoo kauppakeskus Sellon kiinteistöpäällikkö Riina Linnas.
Kartoituksen yhteydessä laitettiin jarrua turhalle energiankulutukselle säätämällä koneiden
ja laitteiden asetukset kohdilleen. Eniten tulosta ovat tuottaneet lämmön ja jäähdytyksen
säätöjen järkeistäminen. Myös valaistuksen tarkoituksenmukaisuudella, muiden teknisten
laitteiden käytön optimoinnilla ja käyttäjien opastuksella voidaan alentaa energiankulutusta
merkittävästi.
Energiatehokkuus on jatkuvaa parantamista ja oman toiminnan kehittämistä
– Kun huoltomies huomaa esimerkiksi vedenkulutusta raportoidessaan poikkeaman aikaisempaan,
poikkeaman syy selvitetään heti. Pyrimme etsimään jatkuvasti uusia parannuksen kohteita,
sanoo L&T:n palvelupäällikkönä Sellossa työskentelevä Tom Bergholm.
L&T kouluttaa parhaillaan huoltomiehiään eko-osaajiksi, koska juuri he ovat avainasemassa.
Huoltomiehet kokevat saaneensa koulutuksesta konkreettisia eväitä kiinteistöjen
energiatehokkuuden parantamiseen ja he ovat ottaneet uuden roolinsa innolla vastaan.
– Huoltomiesten on osattava kyseenalaistaa asioita. Nyt asetusten muutokset ovat aina
harkittuja, koska laitteistojen asetuksia saavat jatkossa muuttaa vain nimetyt huoltomiehet.
Kaikki toimenpiteet myös kirjataan ylös, jotta huoltomiehet näkevät jokaisen siirron
vaikutuksen ja aiemmin tehtyjen muutosten yhteyden toisiinsa, sanoo Riina Linnas.
Suuren kiinteistön energiatehokkuuden haasteena on se, että tilat ovat laajoja kokonaisuuksia,
eikä esimerkiksi valaistusta säädetä lamppu vaan käytävä tai kerros kerrallaan. Myös
liikkeiden tarpeet vaihtelevat, ja jollekin liikkeelle kirkkaat valot voivat olla keskeinen
osa konseptia, vaikka valaistukseen riittäisi vähempikin.
– Voisi kuvitella, että näin uudessa kiinteistössä asiat ovat kunnossa, mutta automatiikan
asetukset menevät helposti sekaisin. Jos ensin yhdessä liikkeessä palellaan ja lämpöä
lisätään, kohta taas jäähdytellään, kun naapuriliikkeessä on liian kuuma. Yhtälö ei toimi
silloinkaan, jos myyjät ovat talviaikaan t-paitasillaan, vaikka samaan aikaan asiakkaat
hikoilevat toppatakeissa. Säästökohteet ja järkeistämisen paikat ovat joskus aika
yllättäviä, kuvaa Sellon kiinteistöpäällikkö Riina Linnas.
Energiatehokkuus tuo mittavia säästöjä
Vaikka tammikuu oli tänä vuonna poikkeuksellisen kylmä, Sellon sähkönkulutus laski
5 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna. Energiatehokkuustavoitteita riittää
edelleen: Sähkönkulutusta halutaan laskea kahden prosentin vuosivauhdilla ja liikkeet
halutaan entistä innokkaammin mukaan talkoisiin. Riina Linnas pohtii työssään esimerkiksi
sitä, kuinka paljon valaistusta todella tarvitaan aukioloaikojen ulkopuolella.
– Tämän kokoisessa kiinteistössä jo muutaman prosentin muutos energiankulutuksessa
tarkoittaa kymmenien tuhansien eurojen säästöä vuositasolla.